Інвестиції в нерухомість на Балі з аналізом, перевіркою та прибутковістю до 14%

Підбір, перевірка та супровід – безкоштовно.
Прибутковість до 14% на рік.
Отримати добірку інвест-проектів

Чому Балі — №1 за прибутковістю

12–14% прибутковість
Середній дохід від оренди ¦нерухомості у доларах.
75–95% заповнюваність
Високе середньорічне завантаження об'єктів рахунок цілорічного туризму.
320 сонячних днів на рік
Пляжний сезон без перерв.
Сезон оренди - 365 днів
На Балі немає "низького сезону" як в інших курортних регіонах.
Зростання цін на нерухомість — 6–8% на рік
Земля та готові об'єкти дорожчають щорічно.
Обмежена пропозиція землі
Вільних ділянок залишилося менше ніж 15%.

Стратегії інвестування

1

Оренда

Купівля нерухомості для отримання прибутку від короткострокової оренди.
Здача в оренду приносить від Rp160.000.000/ 10 000$ до Rp240.000.000/ 15 000 $ на рік.
Середня прибутковість — 12–14% у доларах.
Балі — цілорічний туристичний потік, висока заповнюваність: 75–95% на рік.

2

Оренда + перепродаж

Здавання на 1–3 роки + перепродаж за вищою ціною.
Найпопулярніша стратегія.
Об'єкт спочатку здається — ви отримуєте дохід.
Через 1-3 роки перепродаєте з прибутком до 30%.
Ця схема дозволяє швидко відбити вкладення та вийти у плюс.

3

Перепродаж

Купівля на ранній стадії – продаж на зростанні ціни.
На етапі будівництва об'єкт коштує дешевше.
Після завершення — зростання до 30-40%.
Можна заробити х1.5–2 за 12–18 місяців без оренди.

Що таке leasehold,
чому його обирають

Коштує на 20–40% дешевше, ніж freehold
Не вимагає відкриття юрособи
Швидка окупність — в середньому 6-7 років
Можна здавати, жити, перепродувати, передавати у спадок
Угода засвідчується нотаріусом, договір реєструється у податковій
Право оренди захищене: власник не може забрати об'єкт до закінчення терміну
Є можливість продовження договору наперед

Leasehold

Freehold

Тип володіння
Оренда на 25–30 років із правом продовження
Тип володіння
Повна власність
Право власності
Ні (оренда), але з повним контролем
Право власності
Так, через юридичну особу (PT)
Ціна
На 20–40% нижче
Ціна
Дорожче
Юридичне оформлення
Без відкриття компанії
Юридичне оформлення
Потрібна юрособа та місцевий партнер
Можливість здачі/продажу
Так
Можливість здачі/продажу
Так
Можливість успадкування
Так (при правильному оформленні)
Можливість успадкування
Так
Ризики
Мінімальні під час перевірки договору
Ризики
Більше етапів та витрат на структуру
Підходить іноземцям
Так
Підходить іноземцям
Так, через PT

Перевірка забудовника, документів та землі —безкоштовно для наших клієнтів

Legion проводить повний юридичний супровід угоди:
Аналізує
право власності та зонування землі
Перевіряє
договір інвестиційний договір
Проводить Due Diligence проекту на етапі вибору
Вартість такої перевірки на ринку — від $1000 до $5000. Для наших клієнтів — безкоштовно.
Ми перевіряємо все до підписання: землю, дозволи, історію, забудовника. Це коштує $1000–5000, але з нами ви заощаджуєте, бо отримуєте Due Diligence безкоштовно.

Як проходить угода:

Вибір об'єкту
Перевірка забудовника та землі
Аналіз договору
Підписання та оплата безпосередньо забудовнику
Реєстрація угоди
Детальніше про процес покупки
LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION

Ми не продаємо те, що є — ми підбираємо те, що потрібно

Не прив'язані до одного забудовника — порівнюємо весь ринок
Пропонуємо безкоштовний інвест-тур по об'єктах, якщо ви на Балі
Супроводжуємо угоду від А до Я, включаючи юридичну перевірку
Допомагаємо з перепродажем або реінвестуванням
Даємо доступ до закритих пропозицій та бонусів від забудовників
Підбираємо об'єкт під мету: дохід, термін, бюджет
Клієнтський сервіс після покупки: допомога, зв'язок із забудовником, супровід

FAQ або Часті запитання про інвестиції на Балі

Чи можна іноземцю купити нерухомість на Балі?
Так, через законні схеми. Найпопулярніший варіант — leasehold (довгострокова оренда на 25–30 років з продовженням). Також можна оформити freehold через юридичну особу. Ми підкажемо, що вигідніше під вашу мету.
Яка прибутковість у нерухомості на Балі?
Середня прибутковість від короткострокової оренди — від 12% до 14% на рік. У популярних районах вілли та апартаменти приносять Rp160.000.000/ $10 000–Rp240.000.000/ $15 000 на рік. При перепродажі об'єкта можливий прибуток до 30-40%.
Чи безпечно інвестувати в нерухомість на Балі?
Так, якщо правильно вибрати об'єкт та перевірити документи. Ми проводимо Due Diligence забудовника та землі, аналізуємо договір. Це захищає клієнта від юридичних ризиків.
Чи можна купити нерухомість віддалено?
Так. 80% наших клієнтів оформляють угоду онлайн. Ми супроводжуємо весь процес: від підбору об'єкта до підписання та переказу коштів безпосередньо забудовнику.
Що вибрати: віллу, апартаменти чи таунхаус?
Все залежить від мети.. Апартаменти — низький вхід, стабільна оренда. Вілли — вища прибутковість, перспективніша на перепродажі. Таунхауси — компроміс між бюджетом та площею. Ми допомагаємо порівняти та вибрати під ваше завдання.
Які податки та витрати стягуються при купівлі нерухомості?
Іноземці сплачують податок на оренду нерухомості у розмірі близько 10% при перепродажі. Решта витрат залежить від формату угоди. Ми пояснюємо все на початку, без прихованих платежів.

Ready to invest - we will help at every stage

We will select 2–3 projects for your budget for free, check the developer and documents, and support the transaction.

We work only with verified objects
Profitability up to 14% per year
Get a selection of objects
ГоловнаКаталогПро БаліПро нас
Кар'єраПартнерська програмаКонтактиПолітика конфіденційності
ENUARU
WhatsApp
‍+62 (89) 500-197-6098
‍Балі
+62 (858) 7316-52-29
Замовити консультацію