Коротко. Чистая доходность качественной виллы или апартаментов на Бали под профессиональным управлением - 8–12% годовых в долларах, в лучших локациях и при высокой загрузке - до 14%. Валовая доходность (до вычета расходов) выше: 12–16%. Из валовой вычитаются комиссия управляющей компании 15–20%, коммунальные, обслуживание и налог с аренды, поэтому в расчёт всегда берётся чистая цифра. Плюс рост стоимости объекта: 6–8% в год на готовые объекты и 25–30% за время стройки на новостройки.
Индонезийский остров Бали стремительно развивается и трансформируется, привлекая миллионы туристов, которые являются драйвером быстрого развития рынка недвижимости. В сочетании со стабильностью индонезийской экономики, бурный рост привлекает инвесторов с разных точек мира. Рентный доход при сдаче в аренду островного жилья составляет 12-14%, превышая аналогичные показатели курортов Европы и Азии. Согласно статистике, только 1% покупателей совершают сделку, чтобы переехать сюда, остальные 99% сделок заключаются с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Недвижимость на Бали — инвестиции, для окупаемости которых требуется всего 6-7 лет. Рынок достаточно разнообразный, приобрести можно просторную виллу с собственным участком в прибрежной зоне или с видом на рисовые поля, городской таунхаус, функциональные апартаменты и даже небольшой гостиничный номер, в зависимости от бюджета и цели покупки.
Благодаря климату пляжный сезон не заканчивается круглый год, средняя заполняемость объектов составляет от 75 до 95%. Площади земель, пригодных для застройки, составляет всего порядка 15% острова — такие ограничения привели к стабильному росту цен как на участки, так и на готовое жилье, порядка 6-8% в год.
Инвестиции в недвижимость Бали характеризуются широким выбором объектов для разных стратегий вложения средств и получения прибыли. К основным способам заработать на балийской недвижимости относятся:
Под избранную стратегию инвестирования подбирают как район, так и тип недвижимости.
Покупка жилья в Индонезии и Бали имеет свои особенности с юридической точки зрения. В этой стране иностранцы не могут стать владельцами земли. При заключении сделки приобретается только недвижимость, земля, на которой она располагается, переходит иностранцам лишь в виде предоставления прав долгосрочной аренды. Чаще всего применяется система leasehold, которая предполагает аренду физическими лицами земли сроком до 30 лет с правом последующего продления. Арендатор получает полный контроль, в том числе возможность перепродать право аренды, завещать его, но при этом не является собственником земли в классическом, европейском понимании. Такой формат предполагает минимальные юридические риски при условии внимания к деталям во время составления контракта, в частности, точно прописанных условий продления договора. Альтернативной системой является freehold, для ее использования потребуется местный партнер или создание юридического лица. Для использования системы требуется больше времени и финансовых затрат, ее применяют, как правило, для крупных инвестиций, покупки коммерческой недвижимости.
Инвестиции в недвижимость Бали приносят высокий доход и обеспечивают быструю окупаемость. Для украинских инвесторов остров также привлекателен тем, что оплатить покупку жилья здесь можно криптовалютой или наличными, для заключения сделки не нужно самостоятельно посещать остров. Надежным партнером на всех этапах станет «Legion Real Estate». Компания является крупнейшим лицензированным агентством недвижимости на острове, работает в правовом поле страны, обеспечивает легальность и прозрачность всех заключенных сделок. «Legion Real Estate» работает с ведущими застройщиками острова, проводит тщательный юридический и экономический анализ каждого проекта, разрабатывает индивидуальные инвестиционные стратегии. Подбор, проверка объекта осуществляется бесплатно. Актуальные предложения от застройщиков, правила работы компании представлены на сайте «Legion Real Estate», на странице можно оставить заявку на индивидуальную консультацию.
Спрос на аренду и покупку жилья на курортном острове растет с каждым годом, а доходность от краткосрочной аренды здесь часто превышает аналогичные показатели в Европе и Азии. Если планируете вложить средства в жилье, которое будет не только комфортным, но и выгодным, наше агентство недвижимости Бали подберет для вас оптимальные варианты и обеспечит полное сопровождение сделки. Один из востребованных форматов — купить апартаменты на Бали в туристически активных районах. Они не требуют больших затрат на обслуживание и легко управляются даже дистанционно.
Альтернативой могут стать виллы на Бали — как для личного проживания, так и для премиального краткосрочного найма. Это особенно актуально инвесторам, которые ориентированы на доходность в высоком сегменте. Для инвесторов и семейных покупателей мы предлагаем таунхаусы на Бали с современными планировками и высоким арендным потенциалом. Такие объекты пользуются стабильным спросом и часто сдаются в аренду круглогодично.
Среди самых перспективных направлений — приобретение земли под строительство. Для многих наших клиентов покупка земли на Бали стала первым шагом к собственному проекту (частная вилла, мини-отель или комплекс апартаментов). Мы подбираем участки с учетом ваших целей и обеспечиваем проверку юридической чистоты сделки.Чангу Бали виллы подходят для тех, кто хочет вложить в актив в динамичном, модном районе с высоким спросом среди туристов и экспатов. Любителям респектабельного отдыха понравится вилла Семиньяк — это престиж, комфорт и шаговая доступность к лучшим ресторанам и пляжам острова. А если вы мечтаете о жизни в окружении природы и культуры, идеальным решением будет Убуд купить виллу — в этом районе сочетаются уединенность, зелень и особая атмосфера Бали.
