- виджет мессенджеров

Инвестиции в недвижимость на Бали с анализом, проверкой и доходностью до 14%

Подбор, проверка и сопровождение — бесплатно.
Доходность до 14% в год.

Почему Бали — №1 по доходности

12–14% доходность
Средний доход от аренды  недвижимости в долларах.
75–95% заполняемость
Высокая среднегодовая загрузка объектов за счёт круглогодичного туризма.
320 солнечных дней в году
Пляжный сезон без перерывов.
Сезон аренды — 365 дней
На Бали нет "низкого сезона" как  в других курортных регионах.
Рост цен на
недвижимость — 6–8% в год
Земля и готовые объекты дорожают ежегодно.
Ограниченное предложение земли
Свободных участков осталось менее 15%.

Стратегии инвестирования

1

Аренда

Покупка недвижимости для получения дохода от краткосрочной аренды.
Сдача в аренду приносит от Rp160.000.000/ 10 000$ до Rp240.000.000 / 15 000 $ в год.
Средняя доходность — 12–14% в долларах.
Бали — круглогодичный туристический поток, высокая заполняемость: 75–95% в год.

2

Аренда + перепродажа

Сдача на 1–3 года + перепродажа по более высокой цене.
Самая популярная стратегия.
Объект сначала сдаётся — вы получаете доход.
Через 1–3 года перепродаёте с прибылью до 30%.
Эта схема позволяет быстро отбить вложения и выйти в плюс.

3

Перепродажа

Покупка на ранней стадии — продажа на росте цены.
На этапе строительства объект стоит дешевле.
После завершения — рост до 30–40%.
Можно заработать x1.5–2 за 12–18 месяцев без аренды.

Что такое leasehold,
почему его выбирают

Стоит на 20–40% дешевле, чем freehold
Не требует открытия юрлица
Быстрая окупаемость — в среднем 6–7 лет
Можно сдавать, жить, перепродавать, передавать по наследству
Сделка заверяется нотариусом, договор регистрируется в налоговой
Право аренды защищено: владелец не может забрать объект до окончания срока
Есть возможность продления договора заранее

Leasehold

Freehold

Тип владения
Аренда на 25–30 лет с правом продления
Тип владения
Полная собственность
Право собственности
Нет (аренда), но с полным контролем
Право собственности
Да, через юридическое лицо (PT)
Цена
На 20–40% ниже
Цена
Дороже
Юридическое оформление
Без открытия компании
Юридическое оформление
Требуется юрлицо и местный партнёр
Возможность сдачи/продажи
Да
Возможность сдачи/продажи
Да
Возможность наследования
Да (при правильном оформлении)
Возможность наследования
Да
Риски
Минимальные при проверке договора
Риски
Больше этапов и затрат на структуру
Подходит иностранцам
Да
Подходит иностранцам
Да, через PT

Проверка застройщика, документов и земли —бесплатно для наших клиентов

Legion проводит полное юридическое сопровождение сделки:
Анализирует
право собственности и зонирование земли
Проверяет
договор инветисционный договор
Проводит Due Diligence проекта на этапе выбора
Стоимость такой проверки на рынке —от $1000 до $5000. Для наших
клиентов — бесплатно.
Мы проверяем всё до подписания: землю, разрешения, историю, застройщика. Это стоит
$1000–5000, но с нами вы экономите, потому что получаете Due Diligence бесплатно.

Как проходит сделка:

Выбор объекта
Проверка застройщика и земли
Анализ договора
Подписание и оплата напрямую застройщику
Регистрация сделки
LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION REAL ESTATE LEGION

Мы не продаём то, что есть — мы подбираем то, что нужно

Не привязаны к одному застройщику — сравниваем весь рынок
Предлагаем бесплатный инвест-тур по объектам, если вы на Бали
Сопровождаем сделку от А до Я, включая юридическую проверку
Помогаем с перепродажей или реинвестированием
Даём доступ к закрытым предложениям и бонусам от застройщиков
Подбираем объект под цель: доход, срок, бюджет
Клиентский сервис после покупки: помощь, связь с застройщиком, сопровождение

FAQ или Частые вопросы об инвестициях на Бали

Можно ли иностранцу купить недвижимость на Бали?
Да, через законные схемы. Самый популярный вариант — leasehold (долгосрочная аренда на 25–30 лет с продлением). Также можно оформить freehold через юридическое лицо. Мы подскажем, что выгоднее под вашу цель.
Какая доходность у недвижимости на Бали?
Средняя доходность от краткосрочной аренды — от 12% до 14% в год. В популярных районах виллы и апартаменты приносят Rp160.000.000/ $10 000–Rp240.000.000/ $15 000 в год. При перепродаже объекта возможна прибыль до 30–40%.
Безопасно ли инвестировать в недвижимость на Бали?
Да, если правильно выбрать объект и проверить документы. Мы проводим Due Diligence застройщика и земли, анализируем договор. Это защищает клиента от юридических рисков.
Можно ли купить недвижимость удалённо?
Да. 80% наших клиентов оформляют сделку онлайн. Мы сопровождаем весь процесс: от подбора объекта до подписания и перевода средств напрямую застройщику.
Что выбрать: виллу, апартаменты или таунхаус?
Всё зависит от цели. Апартаменты — низкий вход, стабильная аренда. Виллы — выше доходность, перспективнее на перепродаже. Таунхаусы — компромисс между бюджетом и площадью. Мы помогаем сравнить и выбрать под вашу задачу.
Какие налоги и расходы при покупке недвижимости?
Иностранцы платят налог на аренду (leasehold) — около 10% при перепродаже. Остальные расходы зависят от формата сделки. Мы объясняем всё на старте, без скрытых комиссий.

Инвестиции в недвижимость на Бали

Бали: инвестиции в недвижимость на райском острове

Индонезийский остров Бали стремительно развивается и трансформируется, привлекая миллионы туристов, которые являются драйвером быстрого развития рынка недвижимости. В сочетании со стабильностью индонезийской экономики, бурный рост привлекает инвесторов с разных точек мира. Рентный доход при сдаче в аренду островного жилья составляет 12-14%, превышая аналогичные показатели курортов Европы и Азии. Согласно статистике, только 1% покупателей совершают сделку, чтобы переехать сюда, остальные 99% сделок заключаются с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Недвижимость на Бали — инвестиции, для окупаемости которых требуется всего 6-7 лет. Рынок достаточно разнообразный, приобрести можно просторную виллу с собственным участком в прибрежной зоне или с видом на рисовые поля, городской таунхаус, функциональные апартаменты и даже небольшой гостиничный номер, в зависимости от бюджета и цели покупки. 

Благодаря климату пляжный сезон не заканчивается круглый год, средняя заполняемость объектов составляет от 75 до 95%. Площади земель, пригодных для застройки, составляет всего порядка 15% острова — такие ограничения привели к стабильному росту цен как на участки, так и на готовое жилье, порядка 6-8% в год. 

Разные стратегии инвестиции в недвижимость на Бали и юридические особенности сделки

Инвестиции в недвижимость Бали характеризуются широким выбором объектов для разных стратегий вложения средств и получения прибыли. К основным способам заработать на балийской недвижимости относятся:

  • Покупка объекта для дальнейшей сдачи в аренду (часто совмещают с личным использованием в период отпуска). Подобрать вариант можно для краткосрочной аренды (в популярных туристических районах), долгосрочной (в районах с развитой инфраструктурой, ориентированной на цифровых кочевников и экспатов).
  • Покупка для сдачи в аренду и перепродажи через 1-3 года. Эта стратегия является одной из самых распространенных среди украинских инвесторов, позволяет быстро начать получать доход от аренды, а затем перепродать объект. За 3 года стоимость объекта прибавляет примерно 30%.
  • Покупка на этапе строительства. На старте строительного проекта участие в нем дешевле, тогда как к моменту ввода жилья в эксплуатацию цены возрастают на треть и более. Эта стратегия относится к краткосрочным, позволяет получить значительную прибыль уже через год-полтора после вложений.

Под избранную стратегию инвестирования подбирают как район, так и тип недвижимости.
Покупка жилья в Индонезии и Бали имеет свои особенности с юридической точки зрения. В этой стране иностранцы не могут стать владельцами земли. При заключении сделки приобретается только недвижимость, земля, на которой она располагается, переходит иностранцам лишь в виде предоставления прав долгосрочной аренды. Чаще всего применяется система leasehold, которая предполагает аренду физическими лицами земли сроком до 30 лет с правом последующего продления. Арендатор получает полный контроль, в том числе возможность перепродать право аренды, завещать его, но при этом не является собственником земли в классическом, европейском понимании. Такой формат предполагает минимальные юридические риски при условии внимания к деталям во время составления контракта, в частности, точно прописанных условий продления договора. Альтернативной системой является freehold, для ее использования потребуется местный партнер или создание юридического лица. Для использования системы требуется больше времени и финансовых затрат, ее применяют, как правило, для крупных инвестиций, покупки коммерческой недвижимости. 

Инвестиции в недвижимость на Бали: выгодное решение с надежным партнером

Инвестиции в недвижимость Бали приносят высокий доход и обеспечивают быструю окупаемость. Для украинских инвесторов остров также привлекателен тем, что оплатить покупку жилья здесь можно криптовалютой или наличными, для заключения сделки не нужно самостоятельно посещать остров. Надежным партнером на всех этапах станет «Legion Real Estate». Компания является крупнейшим лицензированным агентством недвижимости на острове, работает в правовом поле страны, обеспечивает легальность и прозрачность всех заключенных сделок. «Legion Real Estate» работает с ведущими застройщиками острова, проводит тщательный юридический и экономический анализ каждого проекта, разрабатывает индивидуальные инвестиционные стратегии. Подбор, проверка объекта осуществляется бесплатно. Актуальные предложения от застройщиков, правила работы компании представлены на сайте «Legion Real Estate», на странице можно оставить заявку на индивидуальную консультацию. 

Инвестиции в недвижимость на Бали: виллы, апартаменты

Спрос на аренду и покупку жилья на курортном острове растет с каждым годом, а доходность от краткосрочной аренды здесь часто превышает аналогичные показатели в Европе и Азии. Если планируете вложить средства в жилье, которое будет не только комфортным, но и выгодным, наше агентство недвижимости Бали подберет для вас оптимальные варианты и обеспечит полное сопровождение сделки. Один из востребованных форматов — купить апартаменты на Бали в туристически активных районах. Они не требуют больших затрат на обслуживание и легко управляются даже дистанционно. 

Альтернативой могут стать виллы на Бали — как для личного проживания, так и для премиального краткосрочного найма. Это особенно актуально инвесторам, которые ориентированы на доходность в высоком сегменте. Для инвесторов и семейных покупателей мы предлагаем таунхаусы на Бали с современными планировками и высоким арендным потенциалом. Такие объекты пользуются стабильным спросом и часто сдаются в аренду круглогодично.

Инвестиции в недвижимость Бали: покупка земли

Среди самых перспективных направлений — приобретение земли под строительство. Для многих наших клиентов покупка земли на Бали стала первым шагом к собственному проекту (частная вилла, мини-отель или комплекс апартаментов). Мы подбираем участки с учетом ваших целей и обеспечиваем проверку юридической чистоты сделки.Чангу Бали виллы подходят для тех, кто хочет вложить в актив в динамичном, модном районе с высоким спросом среди туристов и экспатов. Любителям респектабельного отдыха понравится вилла Семиньяк — это престиж, комфорт и шаговая доступность к лучшим ресторанам и пляжам острова. А если вы мечтаете о жизни в окружении природы и культуры, идеальным решением будет Убуд купить виллу — в этом районе сочетаются уединенность, зелень и особая атмосфера Бали.