Индонезийский остров Бали стремительно развивается и трансформируется, привлекая миллионы туристов, которые являются драйвером быстрого развития рынка недвижимости. В сочетании со стабильностью индонезийской экономики, бурный рост привлекает инвесторов с разных точек мира. Рентный доход при сдаче в аренду островного жилья составляет 12-14%, превышая аналогичные показатели курортов Европы и Азии. Согласно статистике, только 1% покупателей совершают сделку, чтобы переехать сюда, остальные 99% сделок заключаются с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Недвижимость на Бали — инвестиции, для окупаемости которых требуется всего 6-7 лет. Рынок достаточно разнообразный, приобрести можно просторную виллу с собственным участком в прибрежной зоне или с видом на рисовые поля, городской таунхаус, функциональные апартаменты и даже небольшой гостиничный номер, в зависимости от бюджета и цели покупки.
Благодаря климату пляжный сезон не заканчивается круглый год, средняя заполняемость объектов составляет от 75 до 95%. Площади земель, пригодных для застройки, составляет всего порядка 15% острова — такие ограничения привели к стабильному росту цен как на участки, так и на готовое жилье, порядка 6-8% в год.
Инвестиции в недвижимость Бали характеризуются широким выбором объектов для разных стратегий вложения средств и получения прибыли. К основным способам заработать на балийской недвижимости относятся:
Под избранную стратегию инвестирования подбирают как район, так и тип недвижимости.
Покупка жилья в Индонезии и Бали имеет свои особенности с юридической точки зрения. В этой стране иностранцы не могут стать владельцами земли. При заключении сделки приобретается только недвижимость, земля, на которой она располагается, переходит иностранцам лишь в виде предоставления прав долгосрочной аренды. Чаще всего применяется система leasehold, которая предполагает аренду физическими лицами земли сроком до 30 лет с правом последующего продления. Арендатор получает полный контроль, в том числе возможность перепродать право аренды, завещать его, но при этом не является собственником земли в классическом, европейском понимании. Такой формат предполагает минимальные юридические риски при условии внимания к деталям во время составления контракта, в частности, точно прописанных условий продления договора. Альтернативной системой является freehold, для ее использования потребуется местный партнер или создание юридического лица. Для использования системы требуется больше времени и финансовых затрат, ее применяют, как правило, для крупных инвестиций, покупки коммерческой недвижимости.
Инвестиции в недвижимость Бали приносят высокий доход и обеспечивают быструю окупаемость. Для украинских инвесторов остров также привлекателен тем, что оплатить покупку жилья здесь можно криптовалютой или наличными, для заключения сделки не нужно самостоятельно посещать остров. Надежным партнером на всех этапах станет «Legion Real Estate». Компания является крупнейшим лицензированным агентством недвижимости на острове, работает в правовом поле страны, обеспечивает легальность и прозрачность всех заключенных сделок. «Legion Real Estate» работает с ведущими застройщиками острова, проводит тщательный юридический и экономический анализ каждого проекта, разрабатывает индивидуальные инвестиционные стратегии. Подбор, проверка объекта осуществляется бесплатно. Актуальные предложения от застройщиков, правила работы компании представлены на сайте «Legion Real Estate», на странице можно оставить заявку на индивидуальную консультацию.
